полезная информация
Виды тапу (статус недвижимости в Турции)
В Турции в тапу (свидетельстве о собственности) вы увидите три пункта (статуса недвижимости): Kat İrtifakı («кат иртифакы») в “Kat Mülkiyeti” («кат мюлькиети») и Devre mulk. Последний статус мы не будем рассматривать в данной статье, т.к. практически иностранные собственники не покупают недвижимость со статусом Девре Мюлк.
Турецкая правовая терминология в сфере недвижимости не имеет аналогов в русском языке, поэтому мы постараемся максимально ясно объяснить значение этих терминов.
Kat İrtifakı («кат иртифакы») – Предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд.
Строительная компания, которая возводит дом и регистрирует в кадастровом управлении, еще не существующие квартиры.Которые представлены только на плане с пометкой Kat İrtifakı – предварительной регистрацией в жилой фонд, и получает на них отдельные свидетельства о собственности с пометкой «отдельная квартира» (тур. – “bağımsız bölüm”) – то есть в действительности земельный участок еще пуст и не застроен. Но по документам уже «разбит» на квартиры, у каждой из которых уже есть свое Тапу, полученное на основании предварительной регистрации в жилом фонде kat irtifakı, это Тапу уже можно законно продавать или переписывать на другого собственника как отдельную квартиру.
Турецкая правовая терминология в сфере недвижимости не имеет аналогов в русском языке, поэтому мы постараемся максимально ясно объяснить значение этих терминов.
Kat İrtifakı («кат иртифакы») – Предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд.
Строительная компания, которая возводит дом и регистрирует в кадастровом управлении, еще не существующие квартиры.Которые представлены только на плане с пометкой Kat İrtifakı – предварительной регистрацией в жилой фонд, и получает на них отдельные свидетельства о собственности с пометкой «отдельная квартира» (тур. – “bağımsız bölüm”) – то есть в действительности земельный участок еще пуст и не застроен. Но по документам уже «разбит» на квартиры, у каждой из которых уже есть свое Тапу, полученное на основании предварительной регистрации в жилом фонде kat irtifakı, это Тапу уже можно законно продавать или переписывать на другого собственника как отдельную квартиру.
Условно говоря, Kat İrtifakı – это Тапу на земельный участок, на котором так же условно и предварительно обозначена разбивка дома на этажи и квартиры. Далее после получения искана, необходимо перевести недвижимость в статус Kat Mülkiyeti. То есть Kat İrtifakı – это всего лишь временный этап, служащий для перехода к окончательной фиксации отдельной квартиры и регистрации ее в жилой фонд Kat Mülkiyeti – после чего в Тапу пометка временного технического паспорта «отдельная квартира» (тур. - “bağımsız bölüm”) – заменяется окончательным термином “mesken”.
- “bağımsız bölüm”- признак предварительной регистрации квартиры, в жилой фонд (а с ноября 2007 г. – еще и временной – сроком на 2 года), оформленной в собственность на этапе застройки земельного участка Kat İrtifakı.
- “mesken” – признак Kat Mülkiyeti – окончательной регистрации квартиры в жилой фонд, заверенной органами кадастрового управления, после полного окончания строительства дома и его сдачи в эксплуатацию.
По правилам необходим перевод собственности в жилой фонд, точнее из строительного сервитута "kat irtifak" в кондоминиум – "kat mülkiyet". Тапу точно такое, крестик будет стоять в графе kat mulkiyet. Одно ТАПУ от другого отличается величиной налогов. Последнее – дороже. Переводят недвижимость в кат мюлькиет сами жильцы или управляющая компания. В данный момент это не является обязанностью застройщика.
Согласно статистике, у 70% владельцев Тапу стоит пометка (“х”) в графе “Kat İrtifakı”. 14 ноября 2007 года Парламент Турции принял новый закон № 5711 о жилом фонде. По закону, принятому в конце 2007 года, необходимо переоформить документы на собственность так, чтобы пометка (“х”) переместилась из графы “Kat İrtifakı” в графу “Kat Mülkiyeti”.
В идеале, тапу со статусом Kat Mülkiyeti” должен получать тоже застройщик после получения Genel iskan, то есть после ввода здания в эксплуатацию. Обычно Kat Mülkiyeti тапу (изменение типа/категории недвижимости) строительные компании не делают, так как это дополнительные материальные и временные затраты, а никаких стимулов в виде штрафных санкций за это не предусмотрено.
Перевод тапу из Kat Irtifaki в Kat Mülkiyeti это формальность, которая на самом деле нужна более всего государству (дополнительные сборы и налоги при оформлении, а главное, высокая ставка ежегодного налога на недвижимость). Именно поэтому в последние годы активно идут разговоры о том, что после выдачи акта сдачи в эксплуатацию, муниципалитеты будут сами об этом уведомлять Кадастровое управление, а Кадастровое управление будут сами менять Kat Irtifaki на Kat Mülkiyeti.
Согласно статистике, у 70% владельцев Тапу стоит пометка (“х”) в графе “Kat İrtifakı”. 14 ноября 2007 года Парламент Турции принял новый закон № 5711 о жилом фонде. По закону, принятому в конце 2007 года, необходимо переоформить документы на собственность так, чтобы пометка (“х”) переместилась из графы “Kat İrtifakı” в графу “Kat Mülkiyeti”.
В идеале, тапу со статусом Kat Mülkiyeti” должен получать тоже застройщик после получения Genel iskan, то есть после ввода здания в эксплуатацию. Обычно Kat Mülkiyeti тапу (изменение типа/категории недвижимости) строительные компании не делают, так как это дополнительные материальные и временные затраты, а никаких стимулов в виде штрафных санкций за это не предусмотрено.
Перевод тапу из Kat Irtifaki в Kat Mülkiyeti это формальность, которая на самом деле нужна более всего государству (дополнительные сборы и налоги при оформлении, а главное, высокая ставка ежегодного налога на недвижимость). Именно поэтому в последние годы активно идут разговоры о том, что после выдачи акта сдачи в эксплуатацию, муниципалитеты будут сами об этом уведомлять Кадастровое управление, а Кадастровое управление будут сами менять Kat Irtifaki на Kat Mülkiyeti.